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水泥壽命只有50年,到期后我們的房子該怎么辦?

水泥壽命只有50年,到期后我們的房子該怎么辦? 水泥壽命到期后,我們的房子該怎么辦?

由網友 設計好好 提供的答案:

水泥壽命50年,這是指水泥這種材料的壽命在考慮各種復雜環境下的壽命,不等于說房子的壽命就是50年。因為房子不完全是由水泥構成的,水泥只是建房使用的一種建筑材料。

我們平時所說的房子的壽命一般是設計壽命,并非指房子的實際使用年限,而是說房子在設計之初,考慮到各種風雨,當地地質情況,正常的使用條件下,理論上50年沒有問題,因為會有不可預計的自然因素,自然災害,所以一般是設計時,壽命要遠大于50年,在綜合考慮建筑經濟性,只要不發生地震、極端天氣(酸雨)等非正常因素的話,50年沒有問題。

每個地區的房子都有抗震標準,不同的地區抗震設計不同,像一些地方參考歷史記載,結合地質情況,設計抗震7級,極端情況下發生了比設計高出好幾檔的地震,這種情況已然超出抗震設計,房子倒塌,房子壽命結束。所以房子壽命只是設計理論年限,只是一個建筑設計基準,并非就是說設計50年,實際只能使用50年,或者無論發生什么都必須使用到50年。

在就是住宅房屋產權70年是指的土地使用期是70年,房子是土地上面的附屬物,這兩個的時間沒有沖突的,也沒有必然關系。所以假設你房子50年后到期不能使用,需要拆除或者修繕,都可以,你重新再建一個50年設計壽命的房子,政府相關部門批準你建設完成后,可以繼續使用到70年產權到期,應該不需要在繳納土地出讓金,除非是土地征拆,重新上平臺招拍掛,那就屬于拆遷了,不是重建。

70年產權到期后,房子是個人財產,土地是我們向國家交土地出讓金,獲得的使用權,土地使用權到期后,目前的做法是繼續使用,是否繳納土地使用費,或者土地出讓金,目前還沒有一個統一的規定。

所以不論是土地70年的使用產權到期,還是50年的房子壽命到期,都不用擔心,因為這個時間還是比較長的。現在的鋼筋混凝土房子,一般正常使用維護,不受特殊情況損壞,70年問題不大。

水泥壽命50年≠房子壽命50年 房子設計壽命50年≠房子實際使用50年

由網友 豫郡王 提供的答案:

問這個問題我感覺純屬多慮了,我可以很明確的告訴你,現有的高低層商品房你根本住不了50年。

也許你會反駁,以前磚瓦結構的房子都能住個幾十、上百年,水泥結構的怎么還住不了50年。以前磚瓦結構的房子出了問題可以修葺,樣式老舊了可以重構,說是屹立了上百年,可磚已不是當年的磚,瓦也不是那時的瓦了,除了地基其他的材料不知換了多少遍。現在的高層建筑你修試試,換試試,說是70年產權,住個10年如果出了問題,開發商不一定還找得到。

上面那個原因還不是主要的,最主要的是這個時代變化太快了,人們的住房理念一直在變化。 我剛出生的時候,我家還是茅草房,等我7、8歲的時候已經換成了土坯瓦房,待我上初中的時候又換成了磚、水泥結構的平房,在后來兩層的小洋樓,現在又打算在城里買商品房,短短的30年已幾經變遷。

可以到你們市中心去看看那些20多年前建的商品房,他們大都已破舊不堪,配套差、擁擠、戶型不合理,很多還沒有電梯。雖然市值很高,但居住性很差。才短短的20多年,他們已經落后了,何況50年后呢。隨著社會的發展,人們對居住的要求也在不斷變化,新生的事物總會淘汰舊有的,50年對這個變幻的時代來說太長了。隨著智能家居概念的興起,住房結構恐怕在不久的將來又要迎來一次變革。

我們可以看到現實中有很多有錢人,都會花大錢去郊區買別墅。其實他們買的不是房子,而是那塊地皮。我曾見過有一位老板花了1個億買了兩幢緊挨著的別墅,然后推倒,在把那兩塊地皮連起來,自己在上面建了一幢大的。對他來說那兩幢別墅毫無價值,他看中的是那塊地皮,因為他可以不斷的推倒重建。當時瞬間感覺,貧窮限制了我的想象力。

所以現在買房子不要想著住個50年、70年,你就抱著住個二三十年的心態就行了。運氣好,趕上拆遷,還能得點補償;運氣不好,就換新的吧。

由網友 百榜匯 提供的答案:

我是一名理工男,從事建筑行業20余年,歡迎大家關注我、給我留言、探討建筑相關問題,我來回答這個問題:

1、這里的“水泥“,版主應該指的是房屋的設計使用年限。真正意義上的水泥是一種遇水凝結硬化的粉狀多種礦物質配比合成的建筑材料,屬于親水性材料,易受潮失效變成不合格品或廢品,與50年壽命不是一個概念的東西。產權是房屋所有權人的擁有相關權力年期。

2、房屋的設計使用年限,就是說設計時考慮的建筑物(樓房)在正常合理的使用下基準(最低)的使用期限,能安全地居住使用。普通家屬樓一般為50年,但是通常房屋的正常使用年限會遠遠地超過50年,就像有人買張鋼化玻璃臺面桌子原計劃只使用一個月,第二月換新的,但是到了第二個發現桌子只有劃痕,沒有大毛病,他還是可以考慮用的。房子是一樣的如果不進行人為破壞,基本上沒有使用安全問題的,如果有的話,也能提前看出來,因為房屋材料通常都是硬性脆性材料(不像橡皮筋能來回拉長10毫米看不到變形)不安全時會有一個相對漫長的裂縫、變形、破壞坍塌的過程,大家都能通過肉眼看到,所以安全問題不需太在意。

3、房子產權70年實際指的是開發商購買國家土地的出讓使用年限,除去開發建設所占時間,到民眾手里的使用時間不到70年了。出讓使用年限到期后國家可以依法收回土地挪為其他用途,但必須給予所有人補償。當然你也可以通過補交土地出讓金,繼續享有土地使用權。

所以說:水泥約為50年壽命,房子產權為70年,50年后我們的房子應該還是安全的,即使不安全我們也可以看到,我們現在還是踏踏實實地生活居住吧,關鍵是不到50年時房子就不一定還在! 你有什么看法,歡迎關注我,請給我留言。

由網友 種花家的鵬老三 提供的答案:

水泥壽命只有50年,房子產權有70年,50年后的房子還能住嗎?

大家都知道,我們住的房子的土地是屬于國有的,只是國家租借給了我們建房子,租借期限只有70年,所以房子的產權只有70年。很多人都覺得這樣非常的虧,但是,很多人都不知道,我們建房子用的水泥,壽命比產權還短,只有50年。水泥壽命50年,房子產權有70年,水泥到時間之后怎么辦?

由網友 工程吧party 提供的答案:

謝邀。

首先,水泥的壽命是50年,這是一個錯誤的說法。水泥是一種粉質材料,只有遇水后才能形成水硬性膠粘材料,在水中和空氣中都可以經化學反應生成水泥石(人工石即業界叫法為砼)。單單粉質的水泥正常的使用有效期是出廠后3個月,3個月后的水泥要經過檢測合格后才能使用或者降級使用。經澆筑形成的砼的壽命就是表面跟空氣等接觸慢慢碳化,使其變的失去強度,但其碳化速度很慢,水泥已經發明出來100多年了,其最初的建筑到目前還在使用,正常情況下一般很長時間,不存在50年的說法。

其次,題主應該問得是鋼筋砼結構使用壽命吧?國家設計規范對結構設計使用壽命有明確的規定,紀念性建筑,標志性建筑等重要建筑設計壽命是100年,普通建筑是50年。這里指的設計使用壽命是指在正常使用條件下,建筑整體結構壽命,不是說建筑到50年就不能使用了,而是到期后可以經鑒定繼續使用或經加固后可以繼續使用的。其實國家規范要求的非常嚴格,只要是按照規范要求設計、施工和使用,特別是后期使用過程中不要破壞房屋結構和改變使用環境,建筑的壽命是遠遠超過50年的。

最后,我作為一名工程人,呼吁大家裝修過程中不要破壞房屋結構,合理使用建筑,愛護建筑,就會減少建筑短壽的情況發生。

希望我的回答對你有所幫助,我是一名工程人,歡迎關注。

由網友 夜的天空plus 提供的答案:

樓主提問的前提條件就說錯了,水泥(一般指鋼筋混凝土)壽命遠遠不止50年。他是硅酸鹽水泥、沙石和鋼筋的混合物,理論上跟自然界的硅酸鹽巖石壽命一樣,能保持幾百年甚至上千年不變,但實際上受當地氣候、水泥標號、不合格的材料等影響,達不到這么長的時間,例如違規使用海沙導致鋼筋腐蝕,縮短建筑壽命。現代鋼筋混凝土發明也才100多年,美國有許多超過100年的鋼筋混凝土建筑,目前的結構仍然良好,我國的三峽大壩設計壽命是300年,但國務院三峽建設委員會水庫管理司高級工程師王殿常表示,使用壽命可能遠高于原定的300年,可以使用500年以上。但無論如何,水泥壽命50年的說法就是錯誤的。

至于為什么我國住宅普遍的設計年限是50年,因為我國相關住宅標準規定的最低年限就是50年,開發商為了降低成本,肯定按照最低年限來修建啊。但是不用擔心,世界范圍內大大超過設計年限的建筑很多,目前都沒有出現過混凝土問題,不論是設計年限50年還是100年,都只是一個估算,各種等級的鋼筋混凝土到底能用多少年沒有誰能準確的說出來!

那么問題來了:到期后我們的房子怎么辦?當然是繼續居住啦??

由網友 白石2197319888 提供的答案:

我們知道石灰石的主要成份是碳酸鈣,在自然環境中風化過程非常漫長。硅酸鹽水泥的主要成份是硅酸二鈣、硅酸三鈣、偏鋁酸鈣等,和石灰石同屬鹽類,只是酸根不一樣。水泥和砂、石骨料等按比例攪拌后搗制成混凝土,被稱為水泥石。混凝土構件在沒有外力作用下,其壽命可以說遠超50年。例如三門峽大壩已經超過50年仍然在發揮作用。再如三峽大壩,設計使用期限為100年,實際上幾乎是永久性建筑。中國那么多大壩都是混凝土構筑成的,除非能源結構發生根本性改變,大壩所處的河道抗洪排澇、水利灌溉、交通航道的功能有了更有效的措施,大壩失去存在意義才考慮拆除。如美國有一些失去功能的大壩都已爆破拆除了。水泥所謂50年的安全期是不存在的。除非設計、施工質量問題或自然災害及人為因素破壞。

由網友 井中有魚 提供的答案:

50年是說建筑的耐久年限,50年是一般建筑物的耐久年限。其實和年限相關的還有另一個大家比較關心的問題,就是咱們經常講到的產權,大部分人買的商品房都是70年產權。那么70年以后產權年到期怎么辦???特別以前生活在農村的年輕人,自己辛辛苦苦攢錢買房子混到了城里,難道到老了又要打道回府?其實價不必擔心,我國《物權法》第一百四十九條規定:住宅建設用地使用權限期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。所以大家大可不必擔心。

以上回答僅供大家參考。

由網友 微趴 提供的答案:

我國是世界上每年新建建筑量最大的國家,同樣也是世界上消耗水泥最多的國家。在2011-2013年間我們國家用掉的水泥比美國整個20世紀用掉的還多。

由于一些特殊的國情,我國現在的房子都愛用鋼筋水泥。縱觀國外,除了高樓大廈個人住房他們大都愛用木頭來造。因為鋼筋水泥造房子有一個繞不過去的問題,那就是一般鋼筋水泥的壽命大多為30-50年。

大家都知道,我們現在的房子產權是70年的,商住房之所以不吃香其中有一個很重要的原因就是產權是40年的。殊不知,糾結了半天房子本身的壽命才30-50年。能不能挨到你產權的期限還不好說呢。

那當水泥的壽命到期了,我們的房子又該怎么辦呢?

一般來說,20-30年的房子其實已經非常破舊了,很多地方都會有舊房改造,也就是給你做一些加固粉刷。但是,我們知道這種加固并沒有什么大作用。30年以上的房子,基本上都已經破舊的跟城區格格不入了。所以其實這些房子大部分都會被拆遷掉。像現在很多地方的舊城改造就如火如荼,許多人一躍成為拆遷暴發戶。

但是沒有拆遷到的人又該怎么辦呢?

一般來說還有這些方法:一是整體大修,但是這種方法治標不治本。二就是報廢,整體推到重建了。這涉及的問題就大了,畢竟一棟樓里住戶這么多,意見很難統一。還有就是資金問題,這個錢該怎么出?國家有沒有補貼?這些現在都是個未知數。

現在很多人的關注點都在房價,產權等等上面,卻很少有人關注到房子壽命這一點。希望國家能早日出臺相關政策吧。

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由網友 裝飾夢想之家 提供的答案:

假如我50歲買房,50年后房子的水泥壽命到期了,我也該到期了!不過房子還會在,如果下一代到哪個時候還沒有能力置換新房,哪就留給他們繼續住著唄!


水泥的壽命只有50年,這只是單獨性的可能型問題,在水泥混合其它物品使用后壽命會增加,蓋房子和水泥混合使用的就是我們熟悉的“鋼筋混凝土”,混凝土的壽命有多長時間呢?這些就留給“磚家”們去研究吧!我們甭管多少歲買房,能住滿產權里規定的年份也該知足了!


50年后如果我們還在,房子還在,哪我們還可以繼續享用!我們該考慮的不是房子該怎么辦?我們應該考慮的是我們怎么辦?


50年后還住在一套房子里是真的住出感情來了嗎?以現在人的思維來講50年還住在哪里哪是一種無奈!我覺得50年后我們也該有換房的自由了!



房子也是像人一樣有生命的,壽命長短也和人一樣各不相同,人和房子都需要保養,而決定最終壽命長短的因素是:天、地、人!


哪怕是水泥的壽命果真只有50年,事已成定局我們更不用擔心了!我知道你的心思肯定是考慮到購買了70年的產權,而只使用了50年心里不甘對吧?是不是考慮剩下的哪20年怎么辦該由誰來補?



50年后水泥壽命到期了,不是還有新的水泥誕生嗎?到時候房子該怎么辦,到時候再說吧?


現在最重要的是我得想辦法買房子,要不然50年后更不知道該怎么辦了?



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