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如何看待海口将全面取消落户限制,对房价有什么影响?

如何看待海口将全面取消落户限制,对房价有什么影响?

由网友 平常心2471636178741 提供的答案:

感谢邀请!作为全国户籍改革的重头戏,像海口这样规模的城市(人口100万一300万),将全面取消入户限制,也就是说,只要你愿意,不管阿狗阿猫,想要入户海口,没有过去的一大堆要求,比如投资入户、评分入户,要有多少年在海南的社保缴费记录等等,拿着户口簿就来海口入户。这个不是海口特有的政策,是全国一盘棋,像城镇化迈入的另一个举措。这样,外地人在海南买房必须要有60个月的社保缴费证明的要求,变成了过去式,无形中在购买端增加了数量,接下来房价上涨是肯定的了,但能涨多少,还有待观察。因为政策是全国性的,海南的实际情况是否会吸引到人来,还得打一个大大的问号。

由网友 椰岛追梦 提供的答案:

你好,海口将全面取消落户限制这个政策出台之前,海南分为积分落户和人才引进落户,海南的积分落户对于很多在海南长期创业就业的人可以说是有很多不便利的地方,几乎很难达到要求的标准80分,那么这部分人也想要子女享受到海南的教育资源,也想要享受到海南的住房资源,这可谓是一场及时雨,这个政策的出台绝非偶然,今年政府早些时候也是相继出台了一些关于海南房市的利好政策:比如重启“商业贷款转公积金贷款 ”,鼓励存量商品住宅用地转型利用和处置盘活、以及解决招商引资项目配套商品住宅用地遗留问题的具体政策措施,放宽引进人才购房资格和信贷要求,符合规定的人才不需要落户也可以买到海南的房子。这些政策的实行,对于准备买房的省内人员和外省人员都是一大利好,像是之前的人才引进落户购房政策,最为委托。

这个新的落户政策有待政府的进一步细化完善,比如去年422限购政策中提到自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭(不是人才引进的)只能购买一套住房,并须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。然后对于目前即将要解除的海口落户限制,落户过来后买房是不是和之前的政策同等,这个有待进一步的观察。

如果全面的取消了落户的限制,对房价还是会有一定的影响和促进的作用的,也就是人才引进落户也会变得容易很多,这部分人当中不乏又购买房产的人士,但是在政府的高压调控下房价也不可能的虚高,稍微变动下是有可能的,毕竟现在都是按照政府的指导价格来出售房子。其实我们不用多少,从年初到现在海口有部分的楼盘是卖的不错的,正说明需求在不断的增加,要是全面的放开落户限制是要有一定的量再次出现。

全面放开落户限制,将会给楼市带来极大的影响。现在取消了落户的限制,未来会有越来越多的人落户海南,伴随着的是海南新一轮的人口增加,这些人又成为新一轮的购房主力,增加的人口也注定了当地的刚性需求会有所增加。不过政策虽好,但是海南不可能继续成为房地产的加工厂,最近出售的所有土地都没有一块是用作房地产的建设开发,全部服务于自贸区港的建设,今年还在继续的收回住宅用地,鼓励转型其他用途,在现有土地房子不变的情况下,注定卖一套少一套,且买其珍惜,能有机会买到当然是一件高兴的事情,你拥有了海南最好的空气水生态环境良好气候。

之前就有有关专家委员明确的表示: 我国的房地产业起码还有十年左右的发展期.一年的限购过去了,海南楼市并不像很多网络喷子悲观看衰人士预想的那样,低入深谷,而是重新以另外的一种姿态站立在人们的面前,持续健康的前行,海南房地产伴随着人才政策,户口政策将迎来新的发展征程。

欢迎加关注一起交流探讨,或者加入海南购房讨论群:an856870

由网友 海南黑凤梨 提供的答案:

感谢邀请,我是海南黑凤梨,我来回答!

今日的最重磅消息就是很大城市取消了落户限制,其中包括海口,在最新规定里,取消了譬如社保年限落户等门槛,意味着外地人落户海口变得更加简单,这个规定必将改变很多海南人的各方面生活。如果说到这个规定对于海南房地产价格的影响的话,我认为必将使得海南的房价有小范围的上涨,但是有相关部门的管控,肯定不会出现太大幅度的涨价。

一、现在距离海南宣布实现房地产全岛限购已经过去了一年时间。我们先来看这一年里海南房地产的一些情况。这一年里,我们看到的海南房价并没有想象中的那样大范围降价,也没有出现海南房地产崩盘卖不出去的现象。几乎每个楼盘都有交易量,成交价也基本上都是按相关部门规定的顶格价格来成交的。更多的楼盘因为高昂的开发成本,直接封盘不卖,等到政策的变化。而最新的一个政策就是不搞一刀切的限价,而是灵活的限价,但是依然会管控不让房价大范围上涨。

二、再来看看今天的这个重磅消息,海口全面开放落户,这样的情况下,会吸引很多对于落户海南有需求的外地朋友,很多因为海南的限购政策而未能实现在海南购房的朋友,可以在这个时候落户海南,购房。而这样的取消落户要求,吸引很多外地朋友来到海南购房,必将让现在海南的房价有小幅度的增长。

三、因为海南的相关报告里说到,未来海南将更加严格的管控海南的新房地产开发,这就意味着未来更加多的人进入海南定居,而都只能选择目前已建好的楼盘,未来不会有很多的新楼盘出现。这样的供求情况,必将会令海南房价有上涨。但是在相关部门的严格管控下,海南房价肯定不会有大幅度的上涨。

以上就是我对于这个问题的几点看法。我还想说的一点就是,关于海南海口取消落户要求这个规定,不仅房地产行业,在各个方面里肯定都会很大影响到很多方面!

希望海南以后越来越好!

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由网友 狐狸爱上了猫 提供的答案:

影响有限。

看看去年开始的人才引进,那个标准是相当的低呀,大专或中级职称就算人才,就能引进,获得海口户口。就这么低的标准,一年来了多少人呢?整个海南不到十万。

那么现在海口放开户口,比去年的人才引进可以说底线更低了,但实际作用却不会很大。就是变成了海口户口,有几个人能承受海口的房价?

说到底,这政策不过又成为开发商忽悠买家的噱头,实际效果相当于没有。

其实现在外地人不在海口买房更主要的原因不是户口入不了海口,而是不想把户口转到海口。户口一转,带来的麻烦比买房收益大多了

由网友 道宁致远 提供的答案:

2018年4月,海南宣布全域限购,对楼市来了一记重拳,一时间,海南楼市“全剧终”。

2019年4月,时隔一年后,在这春暖花开的季节,海南楼市,终于迎来了春天!

落户限制没有了

4月8日,发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》,提出继续加大户籍制度改革力度:

城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市,要全面取消落户限制,不得再有“社保年限要求”;

城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市,要全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制;

超大特大城市要调整完善积分落户政策,大幅增加落户规模、精简积分项目,确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

此外,《2019年新型城镇化建设重点任务》还提到,允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户,在住房方面,持续深化利用集体建设用地建设租赁住房试点,扩大公租房和住房公积金制度向常住人口覆盖范围。

很幸运的是,在常住人口100万以上的Ⅱ型城市中,海口以二百多万常住人口是数量上榜了!

海口楼市的新机遇,就此来临。

回暖中的海南楼市

尽管过去一年中海南楼市表现惨淡,但是今年开始,经过一些政策的发酵,到3-4月份,海南的楼市已经在逐渐地回暖了。

1、重启“商转公”贷款

明确将重启受理个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务,最高额度增至70万元。

2、盘活存量商品住宅用地

鼓励存量商品住宅用地转型利用和处置盘活、以及解决招商引资项目配套商品住宅用地遗留问题的具体政策措施,力求促进产业转型升级和经济高质量发展,保持房地产市场平稳健康发展。

3、放宽引进人才购房资格和信贷要求

从购房资格和信贷支持两方面对原人才住房政策进行完善,未在海南落户的引进人才在海南购买唯一住房,以及已在海南落户的引进人才在海南购房,申请商业性个人住房贷款的首付比例,均享受本省户籍居民家庭同等待遇。

这些政策都在为外省人士和本省人士打开了很大的购房窗口,尤其是引进人才,这是之前获得海南买房资格的最快途径,而引进来的“新岛民”,都将成为新的购房主力。

据上证报的报道,3月份海南不少楼盘买房者众,如海口恩祥新城3月份新推的C组团6栋楼月底就已差不多卖光,而琼海3月份开盘的融创博鳌金湾半海洋房已经卖得只剩少部分户型。

类似的情况在海南全岛轮番上演,小阳春确确实实地光顾了海南楼市。取消落户限制后的市场,想不火热都难!

海南楼市的春天

在海南限购政策严格时期,仍然有不少大房企看好海南楼市,想法设法进驻海南。

如今,全面放开了落户限制,将会给楼市带来极大的影响。

恒大集团首席经济学家、研究院院长任泽平在谈房地产发展时曾提过一个观点:“长期看人口,中期看土地,短期看金融”。

人口是楼市的基石。以目前海口二百多万的常住人口来看,放在全国也不太起眼,但是这种局面将会改变。海南自贸区自贸港建设也正在进入快速发展的轨道,引进了许多大企业,城市建设日新月异,前途一片光明。

如今又取消了落户限制,为那些想在海南落户买房的人打开了通道。可以预见,在未来将会有更多的人进入海南居住,人口增长已是趋势。

而增长的人口,奠定了楼市向上发展的基础。

不过,人多了,买房难度也会增加。2018年海南全省只供应了1320亩住宅土地,今年还收回了32000亩住宅用地另作他用,在流向市场的住宅用地面积不变的情况下,楼市将会迎来僧多粥少的局面。

而这也间接表明,海南的房产从来都是香饽饽,买到的人才是真的赚到。

在未来很长一段时间内,房地产仍然是我国经济的重要助力,房产仍然会是一种非常保值且增值的投资商品。中国房地产业协会原副会长、民政部养老服务业专家委员会委员朱中一也说过,我国的房地产业起码还有十年左右的发展期。

经过一年的阵痛,海南楼市没有因此而一蹶不振,而是坚强地挺了过来。如今乘着取消落户限制这股东风,海南楼市将会迎来新的发展阶段,春天,真的来了!

更多房产信息请关注公众号:三亚淘房网(搜索:sytaofang)

由网友 用户6076574056359 提供的答案:

取消海口落户限制??是指乡村城镇农和非农居民牵到海口!不是取消外地户口落户海口的限制。

由网友 _DrF 提供的答案:

坐等海南政府出台新迁入海南户口的两年、五年没禁止买房(人才引进除外)!!!!

由网友 夜雨江南70 提供的答案:

觉得有点不可能全面取消限购,去年刚刚的全域限购,政府必须保持政策执行的连续性,局部放宽还是应该的。因城施策,为了海南持续健康发展,我觉得全面放开落户不大可能

由网友 用户7108199030908 提供的答案:

只要能过来的人都应该欢迎,成功了就是人才。

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